2008年的中国，多灾多难，又无比辉煌。不平凡的这一年，不平凡的中国人，经历了苦痛的汶川大地震，经历了史无前例的大雪灾，这一切，中国人一起挺过去了。另一方面，神七飞天，北京奥运会成功举办，大国实力彰显，中国人面对世界更加自信满满。经济方面，面对席卷全球的经融危机，央行六年来首次下调贷款利率，举行中央经济工作会议，扩大内需，积极应对。同样是这一年，中国有一个地方，也迎来了转变的契机，这个地方的发展走向，从此开始发生变化。

州城东区土地画饼 金龙大道成了“串串签子”

2008年12月28，湖北恩施州经济开发区在恩施市舞阳街道办事处金子坝挂牌成立。湖北恩施州经济开发区是在省委、省政府的关怀下成立的省级经济开发区。它对于加快州域中心城市建设，增强城市功能，发挥州城在州域经济发展中的龙头带动效应，有十分重要的作用，对于恩施州进一步扩大对外开放，多层次搭建招商引资平台，承接国内外产业转移，加强对外交流与合作，产生了十分重要的影响。

按照“三年打基础、五年出形象、十年见成效”的发展目标，定位将它打造成现代制造业的集中区、吸引外资的集聚区、体制创新的先导区、“两型”社会建设的示范区。2009年2月，州规划局就已委托省城相关单位编制州城东区、西区规划。根据《恩施市总体规划（2010—2030）》修改版规划，东区东北以沙河为界，西以金桂大道为界，南至龙洞河风景区，走向自东北向西南，规划研究面积约13.2平方公里。西区北至方家坝，南抵高桥坝，西以209国道绕城线为界，东接中心城区，规划研究面积约21平方公里。在空间布局上，东区为生态开发区，西区为多功能开发区。

城市沿清江向南北两个方向生长的同时，近中期主要向东部和北部发展，远期城市重点发展后山湾路以西地区。形成 “一带两翼双组团”城市空间布局结构。一带是指清江沿线区域；两翼是指东翼：金桂大道以东地区，西翼：后山湾路以西地区；三组团：龙凤新城组团、七里坪物流组团、头道水组团。

恩施东区北连龙凤组团，南接七里坪物流组团，东北方向有青树林风景区，东南方包含龙洞河景区，金龙大道，是州城规划大道“六纵五横三环”的第一纵，同时其又是州开发区东区与龙凤新区结构中的纵向主轴之一，按照规划，金龙大道周边的发展将包含金子坝商务综合区，青树林行政服务区，硒都工业园区等。

金桂商圈借力东风 金龙大道变身“王者辅助”

以金龙大道为中心，向西比肩的是金桂大道这条城市主轴，因金桂大道连接主城区和火车站，早在规划建设东区前，金桂大道就已经进行施工建设，因而金桂大道比金龙大道更早一步全线贯通。金桂大道沿线的开发建设也就顺理成章的比金龙大道更早一些，沿线形成的金桂商圈是既恩施舞阳坝商圈，航空路商圈之后的第三大新兴商圈。

恩施经济开发区突出州城金桂大道比较优势，重点布局商贸物流产业，投入71亿元打造9大城市商贸综合体，力求建成恩施北部新城。预计“十三五”末，金桂大道商圈年营业收入突破300亿元，新增就业3万人。

金桂大道南起原州饲料厂与学院路平交路口，经恩施经济开发区硒都工业园，北接恩施火车站站前广场，中间与高速公路入口公路相接，是恩施城区连接火车站的主要道路。金桂大道从金子坝至桂花树，全长5.81公里，双向6车道。该大道不仅是州城通往火车站的重要出口，也是州城样板路之一。一条路活一方经济，一条路改变一个区域，从火车站向州城靠近，沿线分布有新兴工业园区，大道中段是清一色的汽车4S店，以许家坪隧道入口处为分界线，靠近州城的路段则集中了一大批的商业地产，恩施国际名品城、恩施国际服装城、时代ＭＡＬＬ、武陵国际装饰城、恩施新天地、中国硒都茶城等，还有恩施的标志性建筑文化中心，一个又一个的商业项目，引领着恩施地产市场的发展，也契合了恩施东北部新城的发展规划。

熟悉恩施的人都知道，金桂商圈相比与舞阳坝商圈和航空路商圈都显得清淡了很多，那么是否意味着金桂商圈还没有成型呢？或者这在每个恩施人眼中都有一个答案。在小编看来，之所以现实成这样，或许有以下几点原因：

１．规划，金桂大道商圈中的工业园区企业占很大比重，商业综合体沿线分布，不如舞阳坝集中，因此还需时间打造出片区效应。因此，还需等待恩施东城新区的其他项目兴起，共同发展。

２．交通，金桂大道为一条城市主干道，主干道一般为双向 6-8 车道。这与上海的杨高路、沪太路、远东大道、浦东大道、张杨路等都是一样的，这样也保证了给城市提供行驶车速、通行条件介于快速路和其他道路之间的服务。但是，周边的次干道多数没有通车，因此路网的密度小，无法形成聚众效应。随着金龙大道路段和规划路的相继通车，将会有力带动恩施东片区的发展。

３．人员，一个成熟商圈必须要有“人气”，商圈中人口数量至关重要。金龙大道中段部分，现在动工开始修建的有盛和景园、商会大厦、恩商·星汇广场等商住一体的项目，恩施州中心医院也在动工，这些项目与文化中心、时代MALL等金桂大道上的项目几乎成平行关系，金桂大道和金龙大道联合起来的这一片区，将会是恩施东城区人口增长的重点区域。

发展“重头戏”将上演 金龙大道两肩扛起希望

现在，根据恩施地型，恩施近20年规划中，将形成“东进、西延、北拓、南控”的局面，也就是说恩施未来发展将以东北部为主，而舞阳坝、小渡船这些正火的区域将成为老城区。金龙大道与金桂大道为东区的两条主干道，也是两条东区发展命脉。按照规划，金龙大道南至七里坪物流区，北达龙凤新区，配套方面，沿线涵盖有教育、商业住宅、行政服务、工业园区等，而这些，都是城市发展的重点项目，都是与百姓生活息息相关的。简单点说，金龙大道沿线非常宜居，而对有商业头脑的人来说，或者它更宜商。现阶段，金龙大道周边配套有医院、有学校，那么，大型商超百货类或许也将是好的商业投资方向。

现阶段，恩施的买房人，很多都把眼光集中在这一区域，2015年，楼市疲软时期，位于金龙大道上的商会大厦项目热卖，单价均价在4650每平米左右，今年，盛和景园项目也持续有购房者前去咨询。可见，金龙大道已然成未热先火的态势。一条路、一座城、一个城市的发展，需要有血有肉，而城市的交通就是这个城市的血管，为城市的发展输送着能量，金龙大道带动着区域的升级，恩施现代化中等规模城市建设的步伐不断加快，城市面貌日新月益，新的东区，新的家园，新的恩施。

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审核：冉明星