项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：建筑建材

项目主要内容：

一、项目背景

随着城市居民文化水平和生活水平的逐渐提高，市民追求高档住宅的能力与强烈的意愿越来越强，追求生活质量、向往高品质生活的愿望也越来越强。因此，城市综合体应运而生，具备了现代城市的全部功能，被称为“城中之城”。

二、建设条件

来凤老城区的人流、物流、资金流、信息流等逐渐聚集，需要建设一个大规模、高档次的集众多专业百货零售在内，集生活、购物，餐饮休闲，娱乐，服务于一体的多功能城市商贸中心。本项目实施后，将有力地提高来凤商城片区的社会功能，完善来凤老城区区配套服务设施。

三、市场分析

如果选择居住在城市中心，就必然要求物业具有合理的业态规划，能够在这里休闲放松，体味生活的乐趣。因此，集公寓、商场、休闲、娱乐于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。来凤商城片区房屋老旧，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展。所以，来凤商城片区城市综合体建设项目势在必行，开发价值较大。

四、建设内容及规模

项目占地约25亩，将来凤县城南菜市场、来凤商城及现粮食局片区规划建设成为以农贸超市、商业中心为重点的城市商业综合体。项目主要建设集金融、购物、餐饮、百货、娱乐为一体的大型商业综合体。具备“一站式”的购物中心和完美的体验式休闲功能。

五、投资概算

项目计划总投资4亿元。

六、效益分析

项目建成后，由于周边环境改善，各项服务设施配套，项目周边环境治理后，必定带来当地地价升值，也将产生很大的商业效益，将实现年税收约20万元。

七、项目进度

现在完成控制性详细规划，正在准备编制城市设计。