项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

一、项目背景：

随着中国经济不断的持续发展，人们的旅游观念也发生了重大改变，越来越多的人已经厌倦了走马观花式的观光旅游，转而开始爱上休闲、放松和娱乐为主的休闲度假旅游。同时，我国正跑步进入老龄化社会，大概每九个人中就有一个老年人。随着人口生育率的下降和人们生活水平的提高、寿命的延长，人口老龄化问题已十分严峻。随着人民生活水平的提高和居住观念的改变，下一代与老一代分居现象不断增加，独生子女成家后所面临的是每对青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生产发展竞争条件下要照顾四个老人和一个小孩，时间和精力严重不足，由此引起一系列家庭烦恼和社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。

二、建设条件：

1、项目建设地交通便捷。山青水秀，空气清新，环境幽静，特别适合老年公寓建设。

2、来凤、龙山两县县城仅一水之隔，是全国相隔最近的两个县城。项目建成后可吸引两县老年人口入住。

三、市场分析：

根据第六次人口普查数据，全县有60岁以上老年人口3.2万人，随着武陵山龙凤示范区的建立，龙山来凤60万中等规模城市的打造，更多的人口将向城市聚集，将会有越来越多的老人愿意到老年公寓安度万年，项目设计容纳1000人入住的规模，完全能够保证项目建成后的入住率。目前来凤县境内还没用一家老年公寓，供需矛盾突出，市场前景看好。本项目意在打造一个集老年公寓与休闲度假为一体的综合性高档度假村。

四、建设内容及规模：

项目拟建地址位于绿水镇凤都山庄，距中心城区10公里，交通便捷。庄内山青水秀，空气清新，环境幽静。土家特色建筑吊脚楼成群，民俗民风浓郁。拟建一座集住宿、健身、学习、休闲和娱乐为一体的综合性高级老年公寓及休闲度假村。项目占地100亩，修建院民楼、老年活动室、老年学校、老年医院、餐厅、购物超市、休闲娱乐场所及户外运动场等配套设施。

五、投资概算：

项目总投资1亿元，其中固定资产投资8000万元。流动资金2000万元。

六、效益分析：

项目建成后，预计年接待1000位老人入住，具备可观的经济效益和社会效益，符合国务院办公厅《关于加快实现社会福利社会化的意见》文件精神，加上各级政府及有关部门应给予政策上的扶持和优惠，项目具有较强生命力。

七、项目进度：

正在进行前期工作。